Votre déclaration LMNP au réel, sans rien y connaître en comptabilité.
Vous répondez à des questions simples sur votre logement et vos loyers. LMNP Serein calcule vos amortissements, prépare votre liasse fiscale et vous montre quoi recopier sur impots.gouv, case par case.
Vous voyez ce que le réel vous fait gagner avant de payer quoi que ce soit.
0 € d'impôt
Au réel, votre résultat imposable est nul cette année.
Micro-BIC ou réel ?
Le micro-BIC s'applique par défaut. Ce n'est pas toujours le bon.
Au micro-BIC, vous êtes imposé sur la moitié de vos loyers, sans tenir compte de vos charges réelles ni de l'usure de votre bien. Au réel, tout cela se déduit. Voici la comparaison sur un cas concret.
Vous êtes imposé d'office sur 50 % de vos loyers.
Vous déduisez vos charges réelles ainsi que l'amortissement comptable de votre bien.
Exemple pour un T2 loué 14 400 € l'an, avec une tranche marginale d'imposition à 30 % et 18,6 % de prélèvements sociaux. Votre montant dépend de vos loyers, de vos charges et de votre tranche. L'outil calcule votre cas au centime, et vous prévient si le micro-BIC vous impose sur moins.
Comprendre en détail les deux régimes, les seuils et les abattements
Le produit
Trois étapes, et votre déclaration est prête à déposer.
Vous n'avez rien à calculer, rien à traduire en comptable. Vous décrivez votre situation, vous vérifiez, vous déposez.
Vous décrivez, on comptabilise
Aucun compte comptable à choisir, aucun terme à connaître. Vous renseignez votre logement, vos loyers et vos dépenses comme vous les diriez à voix haute. L'outil les traduit en écritures, ventile vos amortissements et applique les règles en vigueur à votre place.
Vous savez exactement quoi recopier
Le moment qui fait peur devient le plus simple. On reproduit votre formulaire impots.gouv à l'identique : les cases inutiles sont grisées, celles à remplir sont surlignées avec le montant et un bouton Copier. Vous gardez la main sur ce que vous déclarez, du début à la fin.
Vos déclarations restent à vous, pour toujours
Chaque année déclarée est conservée dans votre espace : liasse, fichier comptable scellé et justificatifs, accessibles en un clic. Si l'administration pose une question dans trois ans, vous avez la réponse sous la main. Vos données sont chiffrées et hébergées en Europe.
Conformité & sécurité
Si l'administration vous pose une question, vous avez déjà la réponse.
Chaque montant cite le texte qui le justifie, chaque écriture est conservée, et votre dossier se présente tel quel.
Sources fiscales par case
Chaque montant cite l'article du CGI et le BOFiP qui le justifie.
FEC scellé + dossier justificatif
Nous générons votre FEC avec une empreinte numérique inviolable, ainsi qu'un dossier justificatif détaillant les écritures comptables, les amortissements et les états produits, pour faciliter un éventuel contrôle.
Écritures verrouillées à la clôture
Une fois l'exercice clôturé, plus rien ne bouge. Toute correction passe par une réouverture tracée, comme l'exige une comptabilité probante.
Mises à jour fiscales intégrées
Lois de finances appliquées chaque année, sans action de votre part.
Données chiffrées, hébergées en UE
Vos dossiers restent en Europe, chiffrés, conformes au RGPD. Vous pouvez les exporter ou demander leur suppression à tout moment.
Refusé plutôt que bricolé
Si votre situation sort de ce que l'outil couvre, il vous le dit et s'arrête, avant tout paiement. Un calcul incertain ne vaut jamais mieux qu'un refus clair.
Sans abonnement, sans surprise
Vous ne payez qu'une fois votre déclaration prête.
Ce que vous obtenez
- Plusieurs biens dans un seul dossier, y compris en indivision
- Le passage en LMP détecté et calculé, sans que vous ayez à y penser
- Amortissements par composants, art. 39 C, déficits, plus-values, calculés pour vous
- Liasse complète : 2031 · 2033-A/B/C/D · 2042-C-PRO
- Centre de transmission : recopie guidée, case par case, sur impots.gouv
- FEC scellé + dossier justificatif, prêts en cas de contrôle
- Sources fiscales (CGI / BOFiP) citées à chaque montant
- Option conforme proposée par défaut ; vous gardez la main sur chaque choix
- Mises à jour fiscales (lois de finances) intégrées chaque année
- Vos déclarations conservées d'année en année, accessibles en un clic
- Données chiffrées, hébergées en UE · RGPD
Rien à payer pour préparer votre dossier. Si votre situation est simple, la décote « Profil Simple » ramène l'exercice à 99 €.
Paiement Stripe sécurisé · Garantie de remboursement 30 jours
FAQ
Questions fréquemment posées
Je n'y connais rien en comptabilité, est-ce pour moi ?
C'est précisément pour vous que l'outil existe. Vous n'aurez aucun terme comptable à apprendre et aucun choix fiscal à arbitrer seul : nous retenons l'option la plus sûre par défaut, nous vous expliquons pourquoi en français courant, et vous validez. Si votre situation sort de ce que nous couvrons, nous vous le disons avant que vous ayez payé.
Combien ça coûte, et quand est-ce que je paie ?
Vous ne payez rien pour préparer votre déclaration. Vous saisissez tout, vous voyez votre résultat et ce que le réel vous fait gagner, et vous décidez ensuite. Le déblocage coûte 149 € pour l'exercice, une seule fois, sans abonnement et sans reconduction. L'année suivante, vous êtes libre de revenir ou non.
Pourquoi je déclare moi-même, sans télétransmission automatique par un tiers ?
Parce que c'est vous qui signez votre déclaration, et que vous devez pouvoir comprendre chaque montant avant de le déposer. Nous préparons tout : liasse complète, fichier comptable scellé, justificatif détaillé, chaque calcul sourcé au CGI et au BOFiP. Puis nous vous accompagnons case par case sur impots.gouv, en quelques minutes. Passer par un intermédiaire de télétransmission ajouterait un coût qui ne vous apporterait rien de plus : nous préférons ne pas vous le facturer.
En cas de question du fisc, qu'est-ce que je fais ?
Vous ressortez votre dossier, et il est déjà prêt. À la clôture, nous produisons votre fichier des écritures comptables scellé par une empreinte numérique et un justificatif qui détaille chaque calcul avec sa source réglementaire. Tout reste conservé dans votre espace, année après année. Vous restez le déclarant, mais vous n'êtes jamais seul devant la question.
Mon cas est-il couvert ?
Nous couvrons la location meublée au réel en nom propre, en LMNP comme en LMP, y compris avec plusieurs biens et en indivision. Certaines situations sortent encore de notre périmètre, comme les sociétés de type SCI, l'option TVA ou le démembrement. Vous le saurez dès les premières questions, avant toute saisie et avant tout paiement.
Et si je change d'avis ?
Vous êtes remboursé intégralement pendant 30 jours, sur simple demande. Vos données restent chiffrées et hébergées en Europe, vous pouvez les exporter quand vous voulez et demander leur suppression à tout moment.
Vous n'avez pas besoin de savoir par où commencer.
Les questions arrivent dans l'ordre, les calculs se font tout seuls, et si votre situation sort de ce que nous couvrons, vous le saurez avant d'avoir payé quoi que ce soit.
Aucune carte bancaire pour commencer. Vous voyez votre résultat, puis vous décidez.
Une question avant de vous lancer ?
LMNP Serein est développé en France par une seule personne, qui lit et répond aux messages elle-même. Une question sur votre situation avant de vous lancer, un doute pendant la saisie ? Écrivez à hello@lmnpserein.fr. Et si votre situation sort de ce que l'outil couvre, on vous le dira franchement plutôt que de vous laisser payer.